Título:
A gestão de empreendimentos
Resumo:
1 – Introdução Apresenta-se o conceito de Gestão de Empreendimentos como sendo a função desempenhada por uma organização independente, assegurando o controle e a concertação do relacionamento entre os diversos intervenientes, no sentido de optimizar as condições de viabilidade do projecto e proteger o investimento do Promotor. 2 – Objectivo O objectivo da presente comunicação consiste em sistematizar os diferentes níveis de actuação do Gestor do Empreendimento e realçar a importância da respectiva intervenção, enquanto estrutura independente, profissional e especializada. Aquela intervenção justifica-se ao longo das diversas fases do empreendimento, nomeadamente: Planeamento e Projecto, Contratação, Construção e Pós-Construção. A contratação do Gestor de Empreendimentos deverá corresponder, não propriamente à ‘aquisição’ de um conjunto mais ou menos alargado de meios humanos e materiais, mas sim ao assegurar de uma organização que pela sua competência, idoneidade e rigor, e dispondo da confiança do Dono da Obra, se imponha como árbitro firme e respeitado pelos diferentes intervenientes. Nesta perspectiva, o Papel do Gestor do Empreendimento corresponderá à montagem e operação de um sistema de informação, coordenação e controle que assegure uma elevada garantia de cumprimento de Custos, dos Prazos e da Qualidade. O ‘Value Management’ corresponde a uma intervenção em que, de forma permanente e sistemática, são exploradas todas as situações potencialmente geradoras do reforço da viabilidade do empreendimento (redução de custo e/ou prazo, melhoria da qualidade/segurança); naturalmente que os resultados deste tipo de abordagem serão tanto mais positivos quanto mais cedo o conceito for introduzido no ciclo de vida do empreendimento (desde a concepção até à exploração e manutenção). O ‘Programme Management’ consiste na constituição de equipas integrando simultaneamente quadros do Dono da Obra e de uma entidade externa, formando um núcleo único responsável pela gestão do empreendimento, apresentando, como
Autores:
Eduardo Netto de Almeida, Costa José Vieira da